리아츠 더인천 모델하우스 공급 여건 인천 주택의 중심지였던 동구권은 시간이 지나면서 노후화를 피할 수 없었다.
최근 재개발, 재건축이 활발하게 진행되면서 낡고 낙후된 이미지를 벗어던지고 새로운 주거타운으로 주목받고 있으며, 그 중심가에 공급되는 리아츠 더인천 모델하우스가 주목을 받고 있다.
현재 인천 동구는 동인천역과 인천역을 개발하는 대규모 사업을 진행하고 있다.
제물포 신사옥과 함께 동인천역을 행정, 교통, 재생의 허브로 탈바꿈하는 제물포 르네상스가 추진되고 있어 미래가치가 날로 높아지고 있다.
또한 인근에 현대제철, HD현대인프라코어, 주안국가산업단지, 인천일반산업단지 등 대기업과 주요 지방산업단지가 있어 직장과 주거와의 근접성도 우수하다.
지역 산업단지 근로자들의 수요가 풍부해 더욱 활발한 거래를 기대할 수 있다.
인천 동구 개발 중심지인 송림동에 위치한 리아츠 더 인천은 대지 면적 10,146㎡에 연면적 73,556㎡ 규모로 건폐율 38.35%, 용적률 559.50%로 조성되며, 지하 3층, 지상 34층 규모 4개 동으로 구성된다.
총 공급 가구 수는 아파트 378가구, 주거용 오피스텔 220가구로 총 598가구다.
또한 총 699대의 주차대수를 계획하고 있으며, 단지 저층부에 대규모 스트리트 쇼핑센터가 조성돼 원스톱 라이프가 가능하다.
송림 6구 재개발 사업으로 진행되는 만큼 전체 가구 중 일부는 협동조합원 자격으로 선공급 및 임대되며, 아파트 342가구, 오피스텔 219가구는 일반분양으로 공급된다.
일반적인 지역별, 유형별 분포 가구 구성을 안내해드리면, 아파트의 경우 가장 흔한 59㎡A형 105가구, 59㎡B형 63가구, 59㎡C형 64가구로 구성되고, 이와 함께 74㎡ 57가구, 84㎡A형 24가구, 84㎡B형 29가구가 공급됩니다.
오피스텔의 경우 42㎡A형 42가구, 42㎡B형 194가구로 구성될 예정입니다.
해당 상품은 실용적인 중소형 면적으로 구성되어 있어 소규모 가구의 주거 공간으로 최적화되어 있으며, 지방 산업단지에서 유입되는 젊은 근로자들의 집중 유입을 기대할 수 있습니다.
최근 주택가격 상승으로 인해 서울을 떠나는 가구가 늘어나고 있습니다.
탄탄한 교통망을 갖추고 있어 서울 및 수도권으로의 빠른 이동이 가능해 서울 및 수도권으로의 이주수요가 이 단지로 계속 유입될 것으로 예상된다.
내년 수도권 입주 가구 수는 올해 대비 약 5만 가구 감소할 전망이며, 시간이 지날수록 인허가 건수도 줄어 공급 부족 우려가 커지고 있다.
이런 상황에서 리아츠 더 인천의 희소가치는 꾸준히 상승할 것으로 예상되며 시세도 꾸준히 오를 것으로 예상된다.
현재 인천 남동구 구월남로에 모델하우스가 들어서 성공적으로 운영 중이다.
지역에 상관없이 계약이 가능해 수도권 방문객이 늘고 있으며, 다양한 금융 혜택 제공으로 계약률도 점차 높아지고 있다.
아파트의 경우 최초 500만원, 전체 5%로 초기 금융부담을 줄여준다.
중간지급은 이자율 3.9%가 적용되고 안심보장제도가 적용되며 입주 전 전매가 가능해 투자하기 좋은 곳이다.
오피스텔의 경우 더욱 파격적인 조건들이 적용되고 있다.
무엇보다 중간지급 전액 무이자 대출이 가능해 더욱 주목을 받고 있다.
계약 후 바로 전매가 가능하고 오피스텔을 소유할 경우 주택수에 포함되지 않아 세금 부담도 없다.
인천 동구권의 경우 최근 대부분 아파트 매매가격이 오르고 있다.
동인천역 파크푸르지오 전용 84㎡가 최근 6억원이 넘는 가격에 거래된 것으로 파악된다.
리아츠더인천 전용 84㎡는 최소 5억2,600만원, 최대 5억4,500만원으로 책정돼 안전마진 확보도 무리 없이 가능할 것으로 보인다.
단지 주변에서 약 1만9000가구가 정비공사와 인프라 확충을 받고 있어 개발의 가장 큰 수혜가 이 단지로 향할 것으로 예상된다.
이 단지의 4개 동은 일렬로 배치돼 있고, 전면에 시야를 가리는 장애물이 없어 탁 트인 전망과 풍부한 채광을 즐길 수 있다.
근린생활시설과 주거시설의 입구가 완벽히 분리돼 있으며, 폭 44m의 도로에 인접해 있어 지역 중심부로 빠르게 접근할 수 있다.
세대수가 가장 많은 단독 59㎡ A형은 3Bay 판상형 구조로 효율적으로 공간을 구성해 침실 3개를 확보했다.
ㄷ자형 주방과 발코니가 직결돼 생활 동선이 짧다.
단독 84㎡A형도 4Bay 슬래브 구조를 활용하고 기존 침실 3개에 알파룸을 추가해 실용성을 높였다.
넓은 식사공간과 거실을 갖추었고, 대형 탈의실과 현관 수납공간으로 수납공간을 늘렸다.
동구의 중심에 위치한 리아츠 더 인천은 잘 발달된 구도심의 활기찬 상업지구를 공유하여 편리한 일상생활을 누릴 수 있습니다.
이마트 트레이더스, 홈플러스, 현대마켓, 신포국제시장, 인천백병원 등 많은 편의 시설이 인근에 있으며, 도보 거리에 서림초등학교가 있고, 동산중·고등학교, 인화여중·고등학교 등 우수한 학군이 있어 자녀들의 교육이 전반적으로 수월할 것입니다.
1호선 동인천역, 도화IC, 경인고속도로, 제2순환고속도로 등 우수한 교통망을 갖추고 있어 서울 및 수도권으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
미추홀구와 중구 항동을 잇는 제물포 해안부두 노선 전차가 추진됨에 따라 지역 산업단지 내 업무 및 생활과의 근접성이 더욱 향상될 것이며, 제물포는 르네상스라는 미래 비전을 가지고 있어 프리미엄 상승이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.