화성기안 민간임대아파트 공급 소식
화성시 기안동 457-28 일대에 화성기안 민간임대아파트가 공급됩니다.
개요는 대지면적 75,164.00㎡, 건축면적 14,207.01㎡, 연면적 229,718.53㎡, 건폐율 18.91%, 용적률 211.17%입니다.
. 지하 2층~지상 20층까지 총 16개 건물로 건설된다.
내부에는 총 1,484가구가 거주하게 되며, 주차공간은 2,020대를 수용할 수 있어 가구당 1.2개의 주차면적을 확보할 수 있다.
59A·B, 74A·B, 84A·B 총 6개 제품군이 95세대, 58세대, 243세대, 270세대, 677세대, 161세대 순으로 1,484세대의 대규모 단지를 이루고 있다.
A타입은 침실 3개, 욕실 2개로 구성된 4베이 판형 교차통풍구조로 거실, 안방, 발코니 간 순환순환로를 통해 효율적인 동선이 가능합니다.
주방과 복도 팬트리, 마스터 침실의 드레스룸과 파우더룸, 주방 옆 발코니에 넉넉한 수납 공간이 제공됩니다.
B타입은 침실 3개, 욕실 2개를 갖춘 개방형 거실 구조입니다.
또한 안방과 거실, 발코니 사이의 동선을 제공하고, L자형 주방과 복도 팬트리와 직접 연결된 발코니2, 안방에 파우더룸과 드레스룸을 마련했다.
특징은 다음과 같습니다.
화성기안 민간임대아파트는 입주민들이 보다 편리하고 건강한 일상생활을 누릴 수 있도록 고품격 커뮤니티를 도입했습니다.
스터디룸, 독서실, 작은도서관, 실내골프연습장, 악기연습실, AV룸, 맘앤키즈카페, 피트니스센터, GX 등의 시설을 이용하실 수 있습니다.
호텔의 전 셰프가 제공하는 조식 서비스도 즐기실 수 있습니다.
화성 민간임대아파트 위치도 함께 살펴보겠습니다.
배향초등학교가 도보 9분 거리에 있으며, 반경 3km 이내에 초·중·고 14개교와 홍익대학교, 수원대학교, 협성대학교 3개 대학교가 있어 우수한 교육환경을 자랑합니다.
수원대학교는 학생 11,860명, 교직원 135명을 보유하고 있으며, 홍익대학교 4차산업혁명캠퍼스는 서울 강남에서 40km 떨어진 최중심 교통망에 위치해 있어 MZ세대, 신혼 부부. 봉담IC가 차로 약 17분 거리에 있어 수도권 제2외곽고속도로를 통해 서울, 경기도 주요 지역으로 쉽게 접근할 수 있습니다.
수인분당선과 수원역이 연결되어 더욱 긴밀한 교통권을 형성하고 있으며, 신분당선 호매실~광교 연장사업으로 향후 도시 외곽 이동도 더욱 원활해질 것으로 기대된다.
특히 신분당선(호매실~분당) 연장선은 2028년 완공 예정으로 수도권 교통혼잡 해소에 도움이 될 전망이다.
완공되면 호매실에서 강남까지 40분 만에 이동이 가능해진다.
화성기안 민간임대아파트 반경 3km 내에는 고금산, 금등산, 시민캠퍼스, 융건릉곤신지, 봉담1구역 분수홀, 동화마을근린공원, 남수원 골프장 등 녹지가 분포되어 있으며, 1km 내에는 들풀 어린이공원과 해피트리. 그 밖에 어린이공원, 새싹공원, 미로어린이공원, 나눔어린이공원, 별향공원 등 작은 공원도 많다.
화성기안 민간임대아파트가 위치한 이 도시는 인구 100만명을 앞두고 있는 가운데 12월 초 전국 5번째 특별시로 승격될 예정이다.
또한, 송산그린시티 및 도시기본계획에 따라 수요기반은 더욱 확대될 것으로 예상된다.
송산그린시티 조성사업은 여의도 면적의 19.2배 부지에 8조 8,812억 원을 투자하는 사업으로, 2030년 준공 예정이다.
해양리조트, 골프장, 테마파크, 연구개발(R&D), 주거, 산업시설 등이 조성된다.
시설이 도입될 예정이며, 전체 계획인구는 6만가구, 15만명이 될 예정이다.
2035년 도시기본계획에 따르면 중앙체계는 기존 3도심에서 6도심으로 확대되고, 서신·마도·비봉·매송·팔탄·정남·우정·장안·양감 9개 지역이 도시권으로 확대된다.
송산~동탄, 봉담을 동서축으로 중심으로 향남 남북을 중심으로 인구 119만 6천명을 개발할 계획이다.
이 도시가 용인·천안과 함께 반도체 공급망 구축의 공동거점으로 떠오를 가능성이 높아 수요에 대한 기대가 크다.
삼성전자, SK하이닉스 등 국내 반도체 기업들은 10년간 510조원 이상 자본금을 투자할 예정이며, 정부는 세액공제와 인프라, 금융지원 등을 확대해 10년간 총 3만6000명의 산업인력을 양성할 계획이다.
. 주택시장 동향을 살펴보면, 지난 1년간 미분양 추세는 지난해 1월 최고치를 기록한 이후 점차 감소세를 보이고 있다.
물량을 절벽 없이 감당할 수 있는 시장으로 판단되며, 2023년 8월 현재 점차 감소하고 있습니다.
2026년까지 이 도시에 총 20,592가구가 입주할 것으로 예상됩니다.
공급과잉 우려가 있는 가운데, 현명한 판단이 될 것 같습니다.
우리 프로젝트 현장과 같은 민간 임대 아파트에서 10년 동안 거주한 후 소유권 전환을 선택합니다.
해당 지역 단지의 실거래가는 1208만원~1466만원, 임대가격은 823만원~951만원대였다.
화성기안 민간임대아파트는 10년 후 예상 매매가가 1,200만~1,300만원 수준으로 상당한 가격적 우위를 점하고 있으니 다양한 특징을 잘 고려하여 현명한 결정을 내리시기 바랍니다.