안녕하세요~ 경제인플루언서 하울가주입니다.
서울은 신규 청약단지마다 경쟁률이 높습니다.
오늘 소개해드릴 곳도 청약경쟁률이 매우 높은 곳입니다.
청담동 삼익아파트 재건축 단지인 청담르엘입니다.
일반분양이 9월로 예정되어 있어 청약조건, 예상매매가 등을 살펴보겠습니다.
1. 청담르엘 청담르엘(2025년 11월 예정) 서울시 강남구 학동로 609 청담삼익아파트 위치 : 서울시 강남구 청담동 134-18 규모 : 지하 4층, 지상 15~35층 9개동 총세대 : 1,261세대 평면 : 49~219P㎡ 입주일 : 2025년 11월 예정 2. 입지 청담르엘은 지하철 7호선 청담역 바로 인근에 위치한 단지로, 지하철역까지 도보 3분 거리에 있습니다.
도로망 측면에서는 올림픽대로, 동부간선도로, 영동대로, 청담대교, 영동대교를 통해 강남 주요 지역 및 서울특별시 전역으로 이동이 매우 편리합니다.
앞으로 GTX-A, GTX-C 삼성역이 개통되고, 예정에 없던 위례신사선이 개통되면 지하철을 통한 교통망이 지금보다 더욱 좋아질 예정입니다.
더욱 좋아질 곳입니다.
또한 아파트 반경 3km 이내에 코엑스, 갤러리아 명품관, 현대백화점 본점, 무역센터 등 대형 쇼핑센터가 있습니다.
초등학교는 단지 바로 앞에 있는 봉은초등학교로 도로를 건너지 않고도 통학이 가능하며, 인근 학군에는 봉은중학교, 경기고, 휘문고, 청담고 등 우수한 중고등학교가 많이 있습니다.
또한 대치동 학원가와 약 3km 떨어져 있어 교통이 없을 때는 차로 10분 이내로 접근이 가능합니다.
3. 일반분양 공급 및 매매가격 총 세대수 1,261세대 일반분양 149세대 59㎡A34세대 59㎡B39세대 84㎡A25세대 84㎡B38세대 84㎡C13세대 총 1,261세대로 구성되었으며, 조합원과 임대물건을 제외한 149세대가 일반분양으로 공급됩니다.
일반분양으로 공급되는 아파트의 일반분양가는 59㎡~84㎡로 수량이 매우 적어 매우 높은 경쟁률이 예상됩니다.
강남구청 재심의에서 청담-르-르의 일반분양가는 평당 7,209만원으로 확정되었습니다.
59형은 약 17억 3천만 원, 84형은 약 25억 4천만 원 수준이 될 것으로 보인다.
여기에 발코니 확장비와 유료 옵션까지 포함해야 한다.
청담-레-엘의 일반 매매가는 역대 최고 수준으로, 최근 분양된 래미안 원펜타스 매매가인 평당 6,736만 원보다 평당 약 470만 원이 높다.
4. 주변 단지들의 시세 청담-레-엘 근처에는 2011년 10월 입주한 708가구의 청담자이가 있다.
34평형 82형의 경우 최근 실거래가가 32억 9천만 원으로 신고됐다.
해당 매물의 호가가는 34억 원으로 신고가보다 높다.
34평형 청담르엘의 기준 매매가는 약 24억5천만원으로 주변 아파트 시세와 비교했을 때 마진은 약 8억원 수준이다.
다만 청담재가 14년차라는 점을 감안하면 마진은 더 클 것으로 예상된다.
5. 청약조건 청담르엘은 강남구에 위치한 투기과열지구이므로 청약조건을 꼼꼼히 확인해야 한다.
특별공급은 별도 조건이 필요하며, 일반공급 우선청약조건은 다음과 같다.
서울을 포함한 수도권 거주자로 24개월 이상 청약계좌에 가입하고 납입 횟수가 24회 이상인 자. 서울 거주자 중 2년 이상 우선 공급. 무주택자, 1주택자(2주택자는 신청 불가). 일반 공급 수량이 많지 않고 2년 이상 서울 거주자에게 우선 공급이 주어지므로 서울 2년 미만 거주자와 인천, 경기도 거주자의 당첨 확률은 0%라고 생각하시면 됩니다.
당첨자 선정 비율은 59형은 포인트 40%, 복권 60%, 84형은 포인트 70%, 복권 30%입니다.
투기과열지역이므로 재당첨 제한 10년, 재판매 제한 3년이 적용되며 의무 거주 기간은 주민 모집 공고에 명시된 기간입니다.
확실히 확인해 볼 수 있을 것 같습니다.
6. 청약 일정 기관 추천 특별 공급 공고에 따른 청약 일정은 다음과 같습니다.
다만 모든 일정이 잠정적인 사항이라는 점을 고려하여 살펴보시면 좋을 것 같습니다.
입주자모집공고 : 2024.09.06(금) 특별공급 신청일 : 2024.09.19(월) 일반공급 1차 신청일 : 2024.09.20(화) 당첨자 발표 : 2024.09.30(월) 지금까지 청담르엘 일반분양 관련 정보를 정리해보았습니다.
입주자모집공고의 대략적인 일정은 기관추천공고를 통해 확정되었습니다.
일정은 변경될 수 있으나 대략적인 일정을 참고해주시고, 청약조건을 미리 확인해주시기 바랍니다.
일반분양 물량이 많지 않아 치열한 경쟁이 예상됩니다.
이 글을 보시는 분들 중에 당첨자가 나왔으면 좋겠습니다.
감사합니다.
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