장기 자본이득세 특별공제 알아보기 부동산은 매수에서 보유, 매각까지 전 과정에서 세금이 발생하는 특성이 있어 부동산 소유자들은 세금을 절약하는 방법에 대해 고민하는 경향이 있습니다.
특히 매각 시 부과되는 세율이 높기 때문에 장기 자본이득세 특별공제에 대해 알아두면 좋습니다.
[오랜 기간 내 소유였던 집을 팔았을 때]집을 샀던 가격보다 비싼 가격에 팔면 그에 대한 세금이 부과됩니다.
구체적으로는 집을 사고 팔 때 발생한 추가 비용을 공제한 후에도 여전히 이익이 있을 때 적용됩니다.
앞서 언급했듯이 세율이 높습니다.
그러나 사실 부동산은 자산으로서 장기적으로 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
따라서 이익을 내기 위해 집을 특별히 팔지 않더라도 자연스럽게 이익이 발생합니다.
자본 이득세에 대한 장기 보유 특별 공제는 이러한 상황에서 세금 감면입니다.
부동산을 팔 때 이익에 대한 세금을 부과하는 원래 이유는 투기를 방지하기 위한 것이지만 오랫동안 집을 소유했다면 투기 목적으로 매매한 것으로 간주되지 않습니다.
이 점을 알고 잘 활용한다면 세금 절감에 적합합니다.
[절세를 할 수 있는 범위]장기 양도소득세 특별공제를 받으려면 기본적으로 해당 부동산을 3년 이상 보유했다가 매도해야 합니다.
이 최소 요건을 충족하면 토지와 건물은 6%, 주택은 12%의 세금 절감 혜택을 받게 됩니다.
10년 이상 보유했다가 매도하면 그만으로도 40%의 세금을 아낄 수 있고, 실제로 그 정도 거주한다면 추가로 40%가 공제됩니다.
세율이 이미 상당히 높은 것을 감안하면 이는 엄청난 혜택입니다.
특히 12억 원 이상의 고가 주택을 소유하고 있다면 장기 양도소득세 특별공제를 신청하는 것이 매우 의미가 있을 것입니다.
또한 1가구 1주택이라는 조건을 충족하면 12억 원 미만의 주택에 대한 세금을 면제받을 수 있습니다.
[좀 더 많은 혜택을 받으려면]이러한 세금 혜택을 누리려면 실제 거주 요건을 충족해야 하지만, 충족하지 못하더라도 할 수 있는 방법이 있습니다.
이는 특정 요건에 따라 집을 다른 사람에게 임대하는 경우이며, 해당 요건이 무엇인지 정확히 알아야 합니다.
주택 임대 유형에는 장기 일반 민간 임대와 공공 지원 민간 임대가 있습니다.
이 제도에 따라 10년 이상 주택을 임대하면 70% 할인이 적용되고, 8년만이라도 50% 할인이 적용됩니다.
또한 개인 건설, 개인 매수, 공공 건설 또는 공공 매수 임대 주택을 통해 주택을 임대할 때 자본 이득세에 대한 장기 특별 공제 혜택이 있습니다.
6년 이상 주택 임대를 시작하면 매년 2%의 추가 할인이 적용됩니다.