문현푸에르타오션파크 공급 소식

문현푸에르타오션파크 공동주택

공급단지 소식을 전합니다

현재 부산은 남구 대단지 공동주택 개발사업의 추진이 활발히 이루어지고 있습니다.
가장 최근 청약단지는 우암1구역 효성해링턴마레가 특별공급과 1순위 2순위를 마쳤으며 12월 20일 곧 정당계약에 들어갈 예정이며 미분양 상황은 알 수 없으나 많은 분들이 북항 재개발 및 다양한 남구의 미래가치에 따라 청약통장을 사용하셨습니다.
우암2구역 두산위브더제니스 분양마감 2026년 사용승인일 예정 롯데캐슬 인피니엘 일반분양마감 등 해당 구역의 부동산 열기가 달아오르고 있습니다.
이제 급속한 주택 사업 추진 지역 주택 조합 단지가 APT 시장에서 관심을 가지고 있습니다.
특히 해당 단지와의 거리 580미터 거리로 우암동 방향으로 도보 8분, 2021년 준공 오션파라곤 8동 662세대 아파트 지역주택조합 현장 단지가 들어서 있습니다.
그 뒤에 해링턴 마레가 들어갑니다.
해당 위치의 단지가 건설되다문현푸에르타오션파크의 위치는 그 위치의 로터리 위치와 가깝고 곱창거리라는 골목과도 인접해 있습니다.
지적편집도 표기상 상업지역으로 지정되어 있으며, 제2종 일반주거지역의 토지와 함께 하고 있습니다.
해당 토지 주변은 제2종 일반주거지역이므로 추후 해당 노후주택단지도 중고층 이상의 아파트로 개발될 가능성이 있습니다.
그러나 해당 입지는 교차로에서 우암로 가는 도로 건너편으로 충장고가교가 그리 높지 않고 왼쪽에도 도로 인접이 있어 조금만 일정층 높이 이상으로 가면 영구적인 조망이 됩니다.
해당 단지의 개요를 살펴보겠습니다.
위치는 남구 888-1번지 일대에 위치하고 있으며, 이에 앞서 지역 및 지구는 상업지역과 2종 일반주거지역이 함께 위치하고 있습니다.
건축규모 지하6층에서 지상46층 높이대지면적 및 연면적 내부로 표기되어 있으며 85.90%의 용적률과 70%의 건폐율로 건축되어 있습니다.
문현푸에르타오션파크 단지의 공급가구수는 총가구수는 542가구이며 아파트허가 458가구 OT84실입니다.
APT면적은 59AB타입 두가지로 평형환산시 계약면적 44평 84AB타입 평형환산 62평 140A타입 141B타입 평형환산시 103평입니다 모두 계약면적 기준입니다시공예정사는 양우건설로 최근 시공능력평가액에서 꾸준히 순위상승을 이어가고 있는 건설기업입니다.
해당 건설 공급 부산지역 대단지로는 2016년 입주한 정관양은애 13동 830가구, 대연동 지난해 2022년 7동 560가구가 있으며 해운대에 주상복합팰리스 주거단지가 위치해 부산에서도 입지와 건설사 브랜드 인식이 자리 잡고 있습니다.
이 중 한 유형의 면적을 상세표기로 살펴보겠습니다.
84A형 공급이며 가구 수는 80여 가구입니다.
전용면적은 84제곱미터, 공급면적은 113제곱미터, 국민평형 기준평형대입니다.
실제로 장식된 내부로 들어가 보았습니다.
단지 배치도 입니다101동이 필자의 개인적인 소견으로는 가장 좋은 라인을 형성하고 있습니다.
왜냐하면 남향을 바라보고 있기 때문에 일조권이 가장 좋다고 할 수 있고, 북항 재개발 사업의 추진을 일정 층 이상에서 볼 수 있을 것으로 보입니다.
101동에서도 59B타입이 동남방향으로 아침 일조권이 좋아 북항오션뷰가 나옵니다 101동 OT타입은 남서방향이라 시티뷰와 함께 일부 오션뷰가 보입니다 103동은 동향을 보게 되며 84타입이 배치됩니다.
102동은 지게차 방향, 대연동 방향을 바라보게 됩니다.
주요 출입구 방향인접과 교통편리성 그리고 오션뷰를 중요시한다면 101동이 좋아 보이지만 충장고가교 층고 이상인 경우에는 좋은 방향이라고 할 수 있습니다.
단지 내 커뮤니티 시설 입점은 103동의 주민공동시설 내에 들어서게 되는데 입주자 전용 골프연습장과 헬스공간 입주자 북카페 등으로 구성되어 있습니다.
해당 84A타입의 공간구조는 포베이 4BAY로 3개의 침실과 거실과 주방을 마주보고 있으며 서비스면적인 발코니는 2개로 제공되며 주방옆에는 펜트리스 공간까지 준비되어 있습니다모든 평형 대중에서 독특하게 59B형 공급이 168세대나 됩니다.
국민평형대 가구수의 2배에 해당하는데, 이는 3인 가구의 실입주자와 수분양자에 맞춘 것으로 최근 아파트의 평형대 트렌드가 국평에서 다시 소형으로 다가오고 있는 것에 반영된다고 할 수 있습니다.
특히 30대의 인구분포가 많은 것으로 집계되고 있는데, 그렇다면 신혼부부에게 맞는 공급대책이라고 생각합니다.
주변의 개발호재나 인프라등을 살펴봅니다.
교통편 부산지하철 2호선 문현역을 이용할 수 있으며, C베이파크선 계획이 부산 중구에서 서면 방면으로 이동하면 교통 혜택을 받을 수 있습니다.
지하철 2호선에서 서면 방면 1호선으로 세정거장만 가면 전포역과 부서면역이 도달 가능하며, 대연동 방면과 경성대역 방면 장산까지다 Elect로 이동할 수 있으며, 수영역에서 하차하여 4호선을 이용하여 부산 북구 만덕 방면으로 이동할 수 있습니다.
이외에도 동서고가도로 입구가 불과 3분 소요되기 때문에 사상 방향과 김해 창원 마산의 시외 진입이 편리하며 번영로 진입으로 해운대 센텀 방향과 금정구로의 이동이 빠르게 가능합니다.
해당 부산 남구의 인구는 통계 집계로 25만여 명이 됩니다 그 중 해당 입지의 인구는 44000여 명, 면적 2.97km입니다.
해당지역 인근에 많은 개발사업이 있지만 감만1대영2구역부터 8구역까지 해당지역도 1재개발3재개발 등 많은 구역이 지정되어 있지만 조합설립인가구역도 있고 관리처분계획구역도 있고 착공구역과 준공구역도 있습니다.
이처럼 해당 입지는 이러한 주택개발이 잘되는 편입니다.
해당 주거단지의 혜택이라고 하면 북항 재개발 사업이 됩니다.
주거편의생활권을 보면 문현 이마트 지점이 자차 10분, 천포홈플러스와 CGV영화관이 자차 15분, 범일동과 그 지역 사이에 재래시장이 위치해 있습니다.
그리고 로터리 건너편에 메가마트가 있어 생필품 수급 및 생활편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
문현푸에르타오션시티 아파트 공급내용과 생활권 등을 알아봤습니다.
최근 북항 수혜대단지라고 해도 해당 위치만큼 가까이 있는 주거단지는 없는 것으로 보이지만 지역주택조합의 공동주택 공급이 최근 착공이 순조롭게 진행되고 있어 재개발과 재건축에 비해 비교적 간단한 진행절차와 조합원들의 낮은 평당 2200만원 수준의 신축 내집 마련보다는 조금만 기다려 낮은 평당 가격으로 공급받는 것도 좋을 것으로 보입니다.
주거편의생활권을 보면 문현 이마트 지점이 자차 10분, 천포홈플러스와 CGV영화관이 자차 15분, 범일동과 그 지역 사이에 재래시장이 위치해 있습니다.
그리고 로터리 건너편에 메가마트가 있어 생필품 수급 및 생활편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
문현푸에르타오션시티 아파트 공급내용과 생활권 등을 알아봤습니다.
최근 북항 수혜대단지라고 해도 해당 위치만큼 가까이 있는 주거단지는 없는 것으로 보이지만 지역주택조합의 공동주택 공급이 최근 착공이 순조롭게 진행되고 있어 재개발과 재건축에 비해 비교적 간단한 진행절차와 조합원들의 낮은 평당 2200만원 수준의 신축 내집 마련보다는 조금만 기다려 낮은 평당 가격으로 공급받는 것도 좋을 것으로 보입니다.

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